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被买房毁掉的中国年轻人—任波—优府科技服务(北京)有限公司—优府网

发布于:2019-03-27

家庭负债一直都是一个比较重要的财务问题,负债方向上主要指消费、生产、房车贷等,其中尤以房贷为主。

据统计,国内95%的家庭需要通过贷款购房,而且年轻人买房需求最大,资金来源除了贷款就是家庭资助。

这里就有一个问题,年轻人过早举债买房到底有没有必要?在老华看来,把自己未来更多的可能性,或者说未来的现金流全部套在一套房上,是一件性价比较低的事情。

对于一个24~35岁左右的年轻人而言,保持自身低负债率才是更重要的一件事情。

就国内目前楼市现状而言,结合具体城市经济发展水平来看,房价非理性上涨引起的泡沫基本形成。

一二线城市由于人口持续净流入,加上经济发展水平较快,高房价能得到支撑,一旦放开限购房价还将上涨。

但边缘二线以及广大三四线以下城市的房价,很难再有基本面的支撑。

目前随便一个四线城市,房屋均价差不多在6000左右,而当地人均工资在2000~3500左右,除了日常开支,还有大笔人情支出,加上人口持续净流出,支撑高房价的也就剩下棚改政策下的货币化安置了。 一旦棚改结束,由于缺乏货币支撑,难说这些城市不会出现房屋抛售潮,由此带来的直接结果就是房价下跌,甚至波及一二线城市。

而这里面影响最大的就是贷款买房的人,因为一旦房价下跌,意味着银行贷款抵押物价值下跌,之后你的贷款不仅不会少,反而还要用货币或者其他物品补足房屋价值,相当于变相增加贷款成本。 不过目前来看,政策层面在有意防止这一情况发生,对一二线仍然是严监管,对三四线及以下仍是去库存。

但也不能低估市场的力量,毕竟缺乏基本面支撑的东西,一旦政策不再,肯定是跌的最狠的。

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